【加州香溪美地】福州加州香溪美地200问-福州世联集

加州香溪美地楼盘200问

周边环境差，多为拆迁状态，影响后期的居住舒适度。

我们项目本身位于老城区与西部新城的交汇处，地理位置十分优越，周边确实有很多旧房拆迁，不像那些偏僻的地方，四处空旷，没有拆迁，所以说地段好，必然就会有旧居民，是相辅相成的，不能直接受他；良好的地段，而排斥周边的环境，而且周边拆迁也不会影响到我们，我们项目门口的福腾路预计19年底就会通车，届时福腾路周边的房子都已经拆清楚了，等我们的业主真正交房入住，周边又是一副崭新的面貌了。

87平方复式做两房，其他竞品楼盘做三房，格局较差。

我们87㎡的户型是真正动静分区的结构，楼下是生活区，休息区在楼上，完全不干扰，虽然他只做了两房，但是我们户型做的非常大气，每个功能间的尺度都很大，客厅面宽3.9米，市面上没有一个100平方以下的户型可以做到这个尺寸。楼上两个卧室，主卧室约18㎡，相当于竞品的别墅卧室，其他竞品楼盘虽然做了三房，但是每个功能间都非常小，客厅最多就做到3.4米的面宽，主卧也只有我们次卧大，可谓是真正的蜗居，实用性不高，我们更加注重户型的舒适性，实用性，您如果需要三方的户型，我们有其他的户型为您推荐，平层复式都有。

22#楼两梯八户，30%公摊，难以接受

22#楼虽然是两梯八户，但是他是复式产品，两层为一套，整栋楼40套房子，与21#楼是一样的，两部电梯40户业主使用，现在市场上产品多为两梯四户， 30层左右的高层，2部电梯一百多户共同使用，舒适度反而更差，且我们的复式楼不会每一层都停靠，只停留5层，所以梯速更快；我们20#楼公摊18%，21#楼公摊25%，相比之下22#楼30%的公摊确实偏大，但是22#楼是复式楼，相比平层，他的赠送面积更多，比如说87平方，套内面积61平方左右，但是我们赠送约20平方，后期的实用面积80平方左右，相当于正常平层户型110㎡左右，且我们的赠送面积20㎡-28㎡大于市场上其他同类型产品，且公摊大说明我们的公共区域也大（走廊，楼梯，过道，大厅）业主住起来也比较舒适。

楼栋朝向做东向西，与市场上其他竞品坐北朝南相比，采光通风略差

还是坐东向西，对于客户来说，您买到的这套房子的朝向采光通风才是不管是坐北朝南最重要的，房子不管怎么建，总会有一些户型采光好，有一些会稍差一些。我们楼栋坐东向西的设计主要是因为我们楼盘东西各有两个公园，而且我们东西向无高楼大厦，后期房子的采光会更好，并且我们所有的户型均是通透设计，客厅与主卧室向东，采光是不会差的。

无地下室，停车得不到解决

本次推售的20#21#22#三栋楼总套数才144套，后期住户不会很多，对车位的需求量也不会很大，虽然没有规划地下室，但是地面会规划部分停车位，并且我们与AB两个社区本身就是一体的，A区B区均有设置地下停车位与小区停车位，后期您的车也可以停在那两个社区，可以妥善解决我们停车的问题。

项目品牌知名度小，且前期由于拆迁问题导致建设工程停滞口碑差。

我们开发商在福清只做了香溪美地这一个项目，但是我们的投资商加州集团也是在业内非常出名的，在全国做了非常多经典项目，香溪美地已经成功开发了两个地块，现在业主已经办理的产权证，没有风险。我们工程停滞，拖到现在才开发，并不是因为我们开发商的问题，而是周边的拆迁问题没有得到妥善解决，现在解决清楚了，自然我们又重新入市了，我们时隔这么多年还能重启项目，也可见我们开发商对这个项目的重视和实力。

物业上无专业保安人员社区为开放式社区，直接比邻马路安全上没有保障。

后期交房以后，我们肯定会聘请专业的物业公司，物业公司会配置专业的安保人员与社区服务人员您安全不用担心，目前我们AB两个区域的物业公司是，后期业主要是对物业不满意，可以成立社区居委会，更换物业；至于安保方面，我们每栋楼后面都有围墙，会设置监控设施，房子前方是马路，在中国，沿街的房子那么多，也没发生过是因为房子比邻马路而造成的事故，所以靠近马路并不是太大的问题。且这样的小社区也有他的优势，比如说出入非常方便，您不用拎着大包小包的东西，穿梭社区，您下楼就是生活店面，早餐店，美发店等等，生活更加快捷。

无社区（无绿化，无社区配套）

此次销售的CD区域确实会相对独立一些，不过后期每栋楼都会有围墙围起来，楼栋与围墙之间会预留一些空间做绿化，我们A区有一个社区游泳池，还有业主活动区，供所有的业主使用，并且我们项目本身比邻虎溪公园，周边更有解放碑公园，大北西公园，这几大公园可谓是我们的后花园，以后茶余饭后的好去处，以后虎溪公园就是我们的社区。

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