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鼓楼多个纯新住宅项目曝光!最高楼面价超2.6万/㎡,售价将在

发布时间:2021-01-12 17:58 来源:搜狐焦点福州站

日前,福州市自然资源和规划局发布了2020年12月份建设用地及建设工程规划许可证发放情况等多个通知文件。

根据文件内容我们可以发现,除了市民们关注的金闽小学、达江路道路工程等公共配套工程以外,还有不少鼓楼区的住宅项目也即将进入建设阶段。

众所周知,鼓楼作为寸土寸金的市中心地段,新房供应向来稀缺,很多有意向在此置业的人只能转而选择二手房源。此番多个纯新项目相继曝光,对于购房者来说,无疑是一个好消息。

一、侨星郡

侨星郡项目位于鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北,所处地块为2019年5月9日出让的柳河路以北旧改项目出让地(二),土地面积仅24.42亩左右。

由于地处鼓楼二环内优势地段,紧邻白马河公园、福州二中、乌山小学、三坊七巷、乌山风景区等诸多优质配套,该地块在当时的土拍大会上受到了多家房企的抢夺,顺利进入摇号环节,最终由福州侨玺康养以最高限价4.63亿元+3150㎡的竞配建保障房竞得,平均楼面价约23029元/㎡,可售楼面价达到26330元/㎡。

据了解,该项目将规划成三个小地块,建设小高层、洋房、别墅等产品,主要面向改善型群体。值得一提的是,地块同日出让、且与该项目紧邻的白马映书台已于上周领取预售许可证,同样主打改善型产品,备案均价在3.8万-4.1万元/㎡左右。由此看来,该项目的售价或许很难低于这个区间。

二、鼓楼映

鼓楼映项目位于鼓楼区蒙古营巷北侧、五一路东侧,所处地块为2020年8月28日出让的火巷周边旧改出让地块,土地面积仅20亩,由于还需建设80%的安商房,该项目的可售住宅部分并不多。

尽管如此,该地块还是吸引了12家房企报名参拍,最终由城投建筑+云灏以6.96亿的最高限价加上1200㎡的自持社会租赁住房摘得,成交楼面价约为17403元/㎡。

从具体区位来看,该地块位于鼓楼核心区,临近省立医院、地铁1号线、三坊七巷等配套,地理优势与侨星郡项目相当,且地块较为方正,易于规划开发,能有这样的抢手程度显然并不令人意外,未来的去化大概率也会比较顺利。

三、二建·冶山观邸

二建·冶山观邸项目位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角,所处地块为2020年10月28日出让的鼓屏路86号旧改地块,由福建省二建以3.58亿元竞得,楼面地价约14194元/㎡。

据悉,该项目的安商房建设比例达到100%,届时将以19685元/㎡的价格由市土地发展中心回购,可以说是旱涝保收了。

具体来看,该项目的地理位置同样出众,紧邻地铁1号线,交通路网发达,周边的医疗、教育等配套都相当齐全,对将来回迁的动迁群众而言,确实是相当不错的选择。

虽然并无可售住宅,不过等到未来陆续交付,或许也会有部分房源作为次新房进入二手房市场,给意向购房者带来更多的选择空间。

实际上,鼓楼近期还迎来了正祥福沁满庭、白马映书台等纯新盘的入市,户型和产品都比较多样,再加上上述项目的动工建设,市中心地段将迎来比以往充足不少的新房供应,对于福州楼市而言也是个可喜的消息。

尽管这些项目的体量大都较小,在社区的配套设施方面可能不够充足,但毕竟地处核心地段,生活便利程度已经足够成熟,在预算足够的情况下,的确是不错的选择!

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